Zakłócenie korzystania z nieruchomości

Odpowiedź:

 Z art. 144 kodeksu cywilnego wynika obowiązek właściciela nieruchomości do powstrzymania się przy wykonywania prawa własności od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Oczywiście oceny czy dane działanie właściciela stanowi naruszenie korzystania z nieruchomości ponad przeciętną miarę, należy dokonywać na podstawie konkretnego przypadku. Hałas i nieprzyjemne zapachy oddziałujące na nieruchomości wykorzystywane do celów mieszkaniowych, stanowią bez wątpienia zakłócenie korzystania z nieruchomości ponad przeciętna miarę w odniesieniu do społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Właścicielowi nieruchomości z której korzystanie zakłócone jest przez czynniki mające swe źródło w nieruchomości sąsiedniej służy roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem oraz o zaniechanie naruszeń. Właściciel nieruchomości, która zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiednich, powinien zaniechać działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich, bądź podjąć działania mające na celu uczynienie działania zakłócającego korzystanie z nieruchomości sąsiednich mniej uciążliwymi, tak aby zakłócenia mieściły się w granicach przeciętnej miary, wynikającej ze społeczno gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz stosunków miejscowych. Jeżeli właściciel nieruchomości zakłócającej korzystanie z nieruchomości sąsiednich dobrowolnie nie zastosuje się do tego obowiązku, właściciele nieruchomości sąsiednich, z których korzystanie jest zakłócone, mogą dochodzić zaprzestania zakłócania korzystania z nieruchomości na drodze sądowej.