Definicja hipoteki kaucyjnej

Pytanie: Co to jest hipoteka kaucyjna? Czy można samemu policzyć wysokość hipoteki kaucyjnej mając daną wartość kredytu hipotecznego?

Odpowiedź:

Co do zasady jest tak, iż istnienie i treść hipoteki zależy od wierzytelności którą zabezpiecza. Zabezpieczenie musi dotyczyć wierzytelności oznaczonej, tzn. konkretnej i wynikającej z określonego stosunku prawnego, a nie jakiejkolwiek, np. mogącej powstać dopiero w przyszłości albo o nie oznaczonej wysokości. Hipoteka kaucyjna bowiem służy do zabezpieczenia wierzytelności, której wysokośc nie została oznaczona. Taka wierzytelność o nieustalonej wysokości, kiedy zostaje zabezpieczona hipoteką kaucyjną, oznacza to, że jest to hipoteka do oznaczonej sumy najwyższej. Z powyższego wynika, iż nie ma potrzeby w takim wypadku niczego oblicać, gdyż w przypadku ustanowienia hipoteki kaucyjnej zostanie ustalona jej wysokość.