Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: Dłużnik złożył wniosek o otwarcie układu. Miesiąc przed złożeniem wniosku, wierzyciel złożył wniosek o wpis hipoteki na nieruchomości dłużnika na podstawie prawomocnego wyroku. Dłużnik sprzedał nieruchomość zabezpieczoną. Czy nabywca nieruchomości stał się automatycznie dłużnikiem wierzyciela i czy można prowadzić egzekucję z jego majątku? Czy egzekucja może być prowadzona tylko z nieruchomości?

Odpowiedź:

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością. W tej sytuacji wierzyciel może dochodzić należności zarówno od dłużnika osobistego, którym jest pierwotny dłużnik, jak i od dłużnika rzeczowego (nabywcy nieruchomości). W przypadku dłużnika osobistego egzekucja może być prowadzona z całości majątku, natomiast w przypadku dłużnika rzeczowego -egzekucja moze być prowadzona tylko z nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. Należy przypomnieć, że na skuteczność niektórych rozporządzeń dłużnika (w tym ustanowienie hipoteki) wpływa prowadzone postępowanie upadłościowe lub układowe.