Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Do najczęściej spotykanych klauzul zdecydowanie niekorzystnie kształtujących sytuację nabywcy należą przede wszystkim postanowienia waloryzujące cenę lokalu z uwagi na zmiany w jego powierzchni, stwierdzone przykładowo podczas inwentaryzacji powykonawczej, czy też ze względu na wzrost kosztów materiałów i pracy. Powoduje to, że ostateczna cena lokalu pozostaje dla nabywcy zagadką, a najczęściej zapowiada, że będzie on zmuszony dopłacać do interesu, co jest niedopuszczalne. Zdaniem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów („UOKiK") słabszy uczestnik rynku powinien mieć zagwarantowane, że ewentualna zmiana warunków kontraktu z przedsiębiorcą może nastąpić jedynie na skutek obiektywnych okoliczności.

Jakich utrudnień dla nabywcy w odstąpieniu od umowy nie wolno ustalać w umowie?

Często spotykaną pułapką w umowach deweloperskich jest ustanawianie na rzecz dewelopera rażąco wygórowanych kar umownych czy odstępnego. O problemie tym była mowa w artykule poświęconym m.in. instytucji kary umownej: Uprawnienie do odstąpienia od umowy deweloperskiej.

Przykładem innej klauzuli niedozwolonej jest następujące postanowienie zawarte w umowie deweloperskiej:

„Kupujący niniejszym wyraża zgodę na stosowanie przez sprzedającego zamiennych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych, pod warunkiem zaakceptowania ich przez projektanta oraz na zasadach przewidzianych przez prawo budowlane."

W tej konkretnej klauzuli nabywca nie ma w ogóle zagwarantowanej możliwości odstąpienia od umowy z powodu zmiany powyższych składników. Czasem zdarza się, iż ma zagwarantowane prawo odstąpienia wyłącznie, gdy zmiana przekroczy określony wskaźnik.