Niedozwolone klauzule w umowie deweloperskiej - jak się przed nimi bronić?

Jak sprawdzić, czy umowa deweloperska nie zawiera niedozwolonych postanowień?

Nabywca, zanim zdecyduje siÄ™ podpisać umowÄ™, powinien wiÄ™c dokÅ‚adnie sprawdzić, czy nie zawiera ona postanowieÅ„ sprzecznych z prawem. PrzykÅ‚ady tego rodzaju zakazanych postanowieÅ„ znajdujÄ… siÄ™ w rejestrze klauzul niedozwolonych prowadzonym przez Prezesa UOKiK. Warto zapoznać siÄ™ z tym rejestrem pod kÄ…tem postanowieÅ„ umowy proponowanej nam przez firmÄ™ deweloperskÄ…. Dodajmy, że wiÄ™kszość analizowanych przez nas w poprzednim punkcie postanowieÅ„ umownych znajduje siÄ™ w rejestrze postanowieÅ„ wzorców umowy uznanych za niedozwolone, o którym mowa w art. 479⁴⁵ § 2 Kodeksu postÄ™powania cywilnego. Wykaz wszystkich niedozwolonych postanowieÅ„ umownych znaleźć można na stronie internetowej UOKiK.

Jeśli nabywca natrafi na postanowienia umowne uznane za niedozwolone, powinien przystąpić do negocjacji umowy z deweloperem i starać się wprowadzić zmiany na swoją korzyść. Zazwyczaj nie są to łatwe rozmowy, gdyż deweloper występuje z pozycji profesjonalisty narzucającego warunki umowy i rzadko kiedy zgadza się na ustępstwa. Nie wszystkie niekorzystne dla nas postanowienia warte są rezygnacji z podpisywania umowy w ogóle, jednak te najważnejsze dotyczące odpowiedzialności, praw i obowiązków stron kontraktu, a także wszystkie wymienione w poprzednim punkcie, są na tyle istotne, iż naszą radą jest odstąpić od zamiaru zawarcia umowy z kontrahentem wyraźnie niekorzystnie dla nabywcy kształtującym postanowienia umowne.