Nieruchomość na aukcji

PYTANIE: Jakiś czas temu na aukcji internetowej (w serwisie Allegro) wylicytowałem wystawioną na sprzedaż nieruchomość. Właściciel nieruchomości i wystawiający ją na licytację w jednej osobie uchyla się jednak teraz od przeniesienia własności tej nieruchomości na moją rzecz (od podpisania aktu notarialnego), argumentując, że cena uzyskana w tej licytacji (czyli na wolnym rynku) jest \"nie rynkowa\" oraz, że licytacja nie była licytacją miała charakter ogłoszenia. Z tego co wiem jest to po pierwsze niezgodne z regulaminem Allegro, po drugie w treści aukcji nie było o tym mowy (była tylko wzmianka, że \"cena do negocjacji\" ale to zwyczajowo oznacza raczej skłonność zejścia z ceny przez sprzedającego a nie jej podwyższenia) a po trzecie Allegro ma oddzielne formaty \"wystawiennicze\" dla ogłoszeń i to dość rozpowszechnione i dostępne. Zastanawiam się jak polskie prawo reguluje odpowiedzialność wystawiających nieruchomości na licytacje i na ile wyniki licytacji są dla kogokolwiek wiążące. Skoro przeniesienie własności nieruchomości następuje tak naprawdę z reguły poprzez podpisanie umowy w formie aktu notarialnego to na ile wiążąca jest licytacja nieruchomości i jej wynik?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która (...)