Ograniczenie rozporządzania nieruchomością

Pytanie: Czy Agencja nieruchomości ma prawo sprzedać lokal na który wcześniej przyjęła kaucję zapezpieczającą transakcję (oraz zwrotną w przypadku odstąpienia sprzedawcy od transakcji) od innej osoby? Dodaję że Agencja nie zwróciła kaucji.

Odpowiedź:

Zaliczka, o której mowa w zapytaniu powinna być traktowana jako zadatek dany przy zawarciu umowy. Zgodnie z art. 394 1 kodeksu cywilnego, w razie nie wykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu od umowy odstapić i otrzymany zadatek zachować, a jeśli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W Państwa przypadku zastosowanie znajdzie drugi człon tego przepisu. Państwo dali zaliczkę (zadatek), a Agencja sprzedając wybrany przez Państwa lokal osobie trzeciej nie wykonała umowy. W związku z tym mogą Państwo bez wyznaczenia terminu od umowy odstapić i żądać zwrotu danego zadatku w podwójnej wysokości. Skutek taki nastąpi, jeżeli strony nie postanowiły inaczej w umowie. Dlatego też najpierw nalezy dokładnie przeanalizowac umowę, którą podpisali Państwo z Agencją.