Umowy z pośrednikiem nieruchomości

Pytanie: Wydaje mi się, że zgodnie z nową ustawą o gospodarce nieruchomościami pośrednik jest zawodem. Czy można więc w umowie o pośrednictwo podawać jako jedną ze stron pośrednika? Z tego co wiem agencje nieruchomości w swoich umowach stosują dla siebie nazwę "przedsiębiorca". Czy któraś z form jest błędna, czy może obie są dopuszczalne? ?

Odpowiedź:

Owszem pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych ustawie o gospodarce nieruchomościami. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może być wyłącznie osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. Nie oznacza to jednak, że osoba nie posiadająca licencji nie może założyć firmy zajmującej się pośrednictwem. Każdy przedsiębiorcy może bowiem  prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod warunkiem, że czynności z zakresu pośrednictwa będą wykonywane przez licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Jeżeli przedsiębiorca wykonuje działalność w kilku miejscach lub oddziałach, to ma obowiązek w każdym z tych miejsc zapewnić, aby czynności pośrednictwa były wykonywane wyłącznie przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w celu wykonywania swojej działalności zawodowej może samodzielnie zawierać umowy z klientami i wtedy on jest stroną umowy. Możliwe jest jednak, by umowa pośrednictwa była zawarta z przedsiębiorcą (np. osobą wykonującą jednoosobową działalność gospodarczą) i wtedy przedsiębiorca będzie strona umowy. Czynności pośrednictwa będące przedmiotem umowy  musi jednak wykonywać pośrednik, który pozostaje z przedsiębiorcą np. w stosunku pracy lub zlecenia.