Darowizna nieruchomości a ulga remontowa

W myśl art. 27a podatek dochodowy zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów

Jak wynika z brzmienia przepisów - podstawowe przesłanki skorzystania z ulgi remontowej są następujące:

• wydatek w danym roku podatkowym,
• posiadanie tytułu prawnego.

Ustawa nie uzależnia możliwości skorzystania z ulgi remontowej od faktu posiadania tytułu prawnego przez cały rok podatkowy. Ważnym jest jedynie fakt posiadania przez osobę korzystającą z ulgi remontowej tytułu prawnego w momencie dokonywania wydatków (podobnie w indywidualnej interpretacji: Urząd Skarbowy w Krośnie, Pdf-415/3/2004). Jak wynika z treści pytania, w chwili dokonywania wydatków podatnik nie miał jeszcze tytułu prawnego do lokalu, zatem nie przysługuje mu prawo do korzystania z ulgi remontowej z tytułu tych wydatków.

Na marginesie należy również zauważyć, iż tytułem prawnym zezwalającym na korzystanie z ulgi remontowej nie musi być własność. Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się również, między innymi: umowę użyczenia czy też umowę najmu lub dzierżawy.

Polecamy również lekturę artykułu: Ostatnia szansa na skorzystanie z ulgi remontowej oraz odpowiedzi: Prawo do ulgi remontowej