Najem i dzierżawa jako odrębne źródła przychodów

PYTANIE: Prowadzę działalność gospodarczą, rozliczam się wg podatku liniowego. W dniu 20.09.2005 został zakupiony przeze mnie (prywatnie, nie na firmę) lokal użytkowy (pokój w hotelu) wraz z wyposażeniem (wartym ok. 3000 zł). Na dni: 21.09.2005-30.09.2005 (czyli tylko 10 dni) została podpisana umowa dzierżawy tego lokalu, z czego otrzymałem 900 zł. W roku 2005 ten lokal nie był już więcej wydzierżawiany (zły sezon). Ponowna dzierżawa rozpocznie się w maju 2006 (wysoki sezon). W 2005 zdecydowałem się rozliczyć dzierżawę wg zasad ogólnych. Pytania: 1) Czy mogę uznać zakup wyposażenia (podkreślam: który miał miejsce przed podpisaniem umowy dzierżawy) za koszty uzyskania przychodu? 2) Czy mogę uznać za koszty uzyskania przychodu czynsz (bez funduszu remontowego) za okres od 20.09.2005 do 31.12.2005, czy tylko proporcjonalnie do liczby dni wynajmu? 3) Czy mogę uznać za koszty uzyskania przychodu amortyzację lokalu (osoba prywatna amortyzuje lokal użytkowy)? W jakiej wysokości? Podobnie - czy za okres od 20.09.2005, czy tylko za 10 dni, w których była dzierżawa lokalu? 4) Jaki PIT mam złożyć w rozliczeniu rocznym?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zyski z najmu lub dzierżawy mogą być rozliczane w ramach odrębnego źródła przychodów, o którym mówi art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie ma jednak przeszkód, (...)