Nieprawidłowy podatek od wynajmu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W literaturze podatkowej wskazuje się, że niewątpliwie na skutek pobierania od najemcy kosztów (czynszu do spółdzielni, mediów) wynajmujący otrzymuje od najemcy pieniądze, które będą stanowiły u wynajmującego przychód. W przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych otrzymanie tego przychodu byłoby zrównoważone zaliczeniem tych kwot również do kosztów uzyskania przychodów - nie wystąpił by wówczas dochód podlegający opodatkowaniu. Niestety w przypadku opodatkowania ryczałtem nie ma możliwości potrącenia kosztów, dlatego kwoty otrzymane przez wynajmującego tytułem czynszu do spółdzielni czy mediów będą u niego dochodem podlegającym opodatkowaniu (tak: A. Bartosiewicz, A. Kubacki, Leksykon ryczałtu, Wrocław 2004, s. 109).

Organy podatkowe prezentują jednak, na ogół, bardziej liberalne stanowisko, uznając, iż nawet w przypadku opodatkowania najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przychodem jest tylko czynsz najmu, a nie czynsz dla spółdzielni i opłaty za media.  Organy podatkowe mogą zatem nie żądać dopłaty ryczałtu, gdyby jednak żądały, należy zauważyć, iż zgodnie z art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.