Nieruchomość wykorzystywana w działalności

Odpowiedź:

Ustawa od podatku od osób fizycznych stanowi, iż przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, opodatkowanym ryczałtowym podatkiem w wysokości 10% jest przychód ze zbycia nieruchomości jeżeli:

• odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
• następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Dalsze przepisy ustawy stanowią, iż regulacja ta ma również zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Reasumując: sprzedaż nieruchomości mieszkalnych wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej będzie opodatkowana podatkiem ryczałtowym.

Możliwość złożenia oświadczenia dotyczącego zobowiązania się do wydatkowania uzyskanych przychodów ze zbycia nieruchomości na cele mieszkaniowe (jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości) dotyczy nieruchomości, które są zbywane nie w wykonaniu pozarolniczej działalności gospodarczej.