Notarialna przedwstępna umowa sprzedaży

Odpowiedź:

Obecnie nie ma projektów zlikwidowania przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tzw. ulgi meldunkowej. Zwolnienie to spotkało się raczej z uznaniem, jako uderzające w spekulacyjną sprzedaż mieszkań.

Oczywiście strona obawiająca się zmiany przepisów może chcieć zawrzeć w umowie przedwstępnej postanowienie, że w przypadku gdy wzrosną jej zobowiązania podatkowe (np. zostanie zlikwidowana tzw. ulga meldunkowa), cena mieszkania również odpowiednio wzrośnie. Z punktu widzenia prawa cywilnego takie zastrzeżenie pomiędzy dwoma osobami fizycznymi wydaje się dopuszczalne, chociaż powinno być omówione z notariuszem, który będzie sporządzał umowę, gdyż niekiedy notariusze nie są zbyt chętni do wprowadzania zmian do stosowanych przez nich wzorców umów.

Natomiast z punktu widzenia prawa podatkowego, ponieważ dyskusyjne jest, czy osoba trzecia (w tym wypadku kupujący mieszkanie) może zostać zobowiązana do płacenia podatku za podatnika (w tym wypadku sprzedającego mieszkanie), strony raczej powinny się umówić, że wzrośnie cena mieszkania niż że podatek zostanie zapłacony przez kupującego za sprzedającego.