Obrót nieruchomościami przez osobę fizyczną

Pytanie: Czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, która dokonuje zakupu i sprzedaży na własny rachunek 2-3 nieruchomości rocznie, może być uznana przez organy podatkowe jako osoba prowadząca działalność gospodarczą?

Odpowiedź:

Niebezpieczeństwo takie istnieje na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług (pamiętać bowiem należy, iż wszystkie najważniejsze ustawy podatkowe na swój użytek definiują działalność gospodarczą). Zgodnie z art. 15 ust. 1 tej ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.