Opodatkowanie dochodu z wynajmu

Jednak nawet osoba mająca rezydencję podatkową w Australii, w przypadku jeśli osiąga dochód z najmu nieruchomości położonej w Polsce, zgodnie z art. 6 Umowy między Rzecząpospolitą Polską a Australią w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu, sporządzonej w Canberze dnia 7 maja 1991 r., będzie podlegała z tego tytułu opodatkowaniu w Polsce (na takich samych zasadach jak rezydenci polscy). Co do zasady opodatkowanie w Polsce dochodu z nieruchomości nie zmienia rezydencji podatkowej, więc – jako australijski rezydent podatkowy – podatniczka nie będzie musiała opodatkować w Polsce swoich dochodów z Australii.

Podatek od dochodów z nieruchomości w Polsce powinien być rozliczony również w Australii, zgodnie z tamtejszym prawem, jednakże jak stanowi art. 24 ust. 2 wskazanej wyżej Umowy z uwzględnieniem istniejącego ustawodawstwa australijskiego (które nie narusza zawartej tutaj zasady) dotyczącego zaliczania jako kredytu na poczet podatku australijskiego podatku zapłaconego w kraju poza Australią, polski podatek zapłacony na podstawie polskiego ustawodawstwa i zgodnie z niniejszą umową, pobierany bezpośrednio lub przez potrącenie z tytułu dochodu osiąganego ze źródeł w Polsce przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w Australii, będzie zaliczany na poczet podatku australijskiego w odniesieniu do tego dochodu.