Opodatkowanie przychodów z najmu

Odpowiedź:

Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, które nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej, mogą wybrać jeden z dwóch sposobów opodatkowania tych przychodów:

• opodatkowanie na zasadach ogólnych, regulowane Ustawą o podatku od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.)

• opodatkowanie zryczałtowane, na podstawie Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. 1998 r., Nr 144, poz. 930 ze zm.)

Z treści pytania wynika, iż opłaca Pani podatek (prawidłowo) na zasadach ogólnych. Wybór zryczałtowanej formy opodatkowania zależy od porównania korzyści, jakie może przynieść opłacanie podatku w tej formie w porównaniu z płaceniem podatku na zasadach ogólnych.

Zgodnie z Ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jeżeli  przychód z tytułu najmu nie przekroczył równowartości 4.000 euro - stawka podatku ryczałtowego wynosi 8,5 %.

Po przekroczeniu limitu 4000 euro, nadwyżka ponad tą kwotę zostaje opodatkowana stawką 20 %.

Z  zadanego pytania wynika, iż lokal jest już wynajmowany.

W takim przypadku w roku 2005 nie można już wybrać zryczałtowanej formy opodatkowania.

Wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok dokonuje się do 20 stycznia danego roku. W tym terminie należy złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Jeżeli podatnik rozpoczyna wynajem w trakcie roku, oświadczenie może być złożone w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Podatek ryczałtowy wpłaca się do 20 dnia każdego następnego miesiąca po miesiącu, w którym wpłynęła opłata za najem, można go też płacić po spełnieniu określonych warunków, co kwartał. Rozliczając się w formie ryczałtu nie sporządza się miesięcznych (lub kwartalnych) deklaracji, składa się zeznanie roczne. Ryczałt płatny bez wezwania, na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.