Opodatkowanie sprzedaży mieszkania

Odpowiedź:

W dniu 27 października 2006 r. Sejm przegłosował projekt zmian w podatku dochodowym od osób fizycznych przygotowany przez Rząd (teraz projekt trafi do Senatu). Nie jest to więc jeszcze prawo obowiązujące i dopiero po opublikowaniu nowych przepisów w Dzienniku Ustaw będzie można dokonać analizy skutków podatkowych zbycia nieruchomościami pod rządami zmienionej ustawy, w tym także w zakresie przepisów przejściowych (tj. stosowania nowych regulacji do mieszkań nabytych/zbytych przed wejściem w życie nowych przepisów).

Planuje się jednak, iż od 1 stycznia 2007 r. nie wystąpi podatek od sprzedaży m.in. mieszkań spółdzielczych, jeśli w sprzedawanym mieszkaniu podatnik był zameldowany na pobyt stały nie krócej niż przez 12 miesięcy. W innych przypadkach podatek ma obciążać dochód, czyli różnicę między ceną a kosztami uzyskania (udokumentowanymi wydatkami na kupno lub na wytworzenie i poczynionymi nakładami). Podatek od sprzedaży będzie wynosił 19%. W dalszym ciągu, gdy minęło 5 lat, licząc od końca roku, w którym nieruchomość została kupiona lub wybudowana, podatek dochodowy nie będzie się należał. Nie będzie natomiast zwolnienia dla przeznaczających pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na inną inwestycję mieszkaniową. Nowe zasady będą dotyczyć nieruchomości kupionych czy wybudowanych po 1 stycznia 2007 r. Nieruchomości kupione/wybudowane wcześniej mają być opodatkowane wedle dotychczasowych zasad.

Polecamy też opracowania serwisu e-prawnik.pl:

• Przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (niezbędne formalności) - opinia prawna
• Sprzedaż nieruchomości a zwolnienie od 10% podatku
• Opodatkowanie sprzedaży mieszkania
• Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości
• Opodatkowanie zbycia mieszkania
• Sprzedaż mieszkania siostry a podatek dochodowy
• Podatek od sprzedaży mieszkania małżonków
• Opodatkowanie sprzedaży mieszkania