Opodatkowanie zbycia użytkowania wieczystego

Odpowiedź:

Faktycznie, zbycie nieruchomości oraz praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w tym prawa użytkowania wieczystego), przed 1 stycznia 2003 r. nie powodowało powstania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, lecz powstania przychodów ze źródła przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i niektórych praw (a więc właśnie ze źródła przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy).

Oznacza to, że gdyby do zamiany doszło przed 1 stycznia 2003 r. nie powstałby przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej (lecz do przychodów ze wskazanego źródła). Do zbycia dochodzi jednak obecnie, a więc już na gruncie przepisów przewidujących możliwość traktowania zbycia nieruchomości i niektórych praw (w tym prawa użytkowania wieczystego) jako przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Jednocześnie przepisy przejściowe nie przewidują, aby w przypadku nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2003 r. stosowane były poprzednie przepisy. A zatem jeżeli spełnione są przesłanki przewidziane w obecnie obowiązujących przepisach (w omawianym przypadku - prawo użytkowania wieczystego zaliczone było do Państwa wartości niematerialnych i prawnych), powstanie przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Dopiero w razie niespełnienia tychże przesłanek, rozważać można powstanie przychodu ze źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy (w Państwa przypadku przychód na tej podstawie jednak nie powstanie - od końca roku, w którym nabyliście Państwo prawo do użytkowania wieczystego upłynęło 5 lat).