Opodatkownie dochodów z najmu mieszkania

PYTANIE: Mam pytanie odnośnie opodatkowani dochodów otrzymywanych z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego. Od ponad 5 lat nie mieszkam w Polsce. Obecnie mieszkam w Szkocji od 3 lat, a poprzednio mieszkałem w Australii. Nie posiadam miejsca zamieszkania w Polsce, ale posiadam nieruchomość. Dom jednorodzinny w Krakowie, który wynajmuje paru osobom (1 samodzielne mieszkanie + 2 samodzielne pokoje). Chciałbym opodatkować dochody otrzymywane z tego tytułu. Umowę o wynajem pokoi podpisałem z dniem 23 października, natomiast mieszkanie wynajmuje od początku roku 2009. W umowach zawarte są kwoty czynszu. Czynsz zawiera koszty wody oraz śmieci. Prąd jest płatny dodatkowo według wskazań subliczników. W związku z tym mam następujące pytania: Jaki sposób opodatkowania wybrać (zasady ogólne czy ryczałt)? W przypadku zasad ogólnych jakie koszty mogę odliczać? W 2009 r. poniosłem spore koszty na remont i adaptacje. W jaki sposób opodatkować dochody otrzymane wstecz? Jak w praktyce wygląda składanie deklaracji skoro fizycznie nie przebywam w Polsce (jestem tam 1 lub 2 razy w roku przez parę dni) i nie posiadam pełnomocnika? Czy mogę opodatkować dochody otrzymane z tego tytułu tylko w UK (jest to miejsce mojego stałego zamieszkania)? Byłoby to dla mnie bardziej korzystne finansowo.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zasady opodatkowania dochodów z najmu nieruchomości w Polsce uzyskiwanych przez rezydenta podatkowego brytyjskiego reguluje Konwencja między Rzecząpospolitą Polską a Zjednoczonym Królestwem (...)