Podatek od sprzedaży mieszkań

Odpowiedź:

Poszczególne ustawy w różny sposób definiują pojęcie działalności gospodarczej, w szczególności własną definicję posiada ustawa o swobodzie działalności gospodarczej, własne definicje wprowadzają ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustawa o podatku od towarów i usług (VAT).

Na gruncie każdej z tych ustaw realizacja zamierzenia inwestycyjnego podlegającego na budowie budynków mieszkalnych i sprzedaży osobom trzecim mieszkań w tych budynkach może być uznana za działalność gospodarczą. W szczególności zatem przychód z tego tytułu będzie uznany dla celów podatku dochodowego za przychód z działalności gospodarczej, a także sprzedaż ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Sama ilość sprzedanych mieszkań w danym roku nie ma przy tym znaczenia, przy czym zupełnie wystarczające dla uznania działalności gospodarczej wydaje się sprzedaż 3-4 mieszkań w ciągu roku.

Przepisy nie definiują cichej działalności gospodarczej. Można ją jednak określić jako sytuację, w której podatnik faktycznie wykonuje działalność gospodarczą, jednak jej nie rejestruje, a co gorsze nie opodatkowuje przychodów i obrotu z tego tytułu jako pochodzących z działalności gospodarczej.

Generalnie należy stwierdzić, iż zwłaszcza w przypadku większych zamierzeń, prowadzenie działalności gospodarczej podatnikowi się opłaca. W szczególności może rozpoznawać koszty uzyskania przychodów (do których można też ująć np. zakup materiałów budowlanych i usług, koszty obsługi pożyczek zaciągniętych na ten cel), a także odliczać VAT od nabywanych towarów i usług.

Jeżeli podatnik będzie usiłował opodatkować dochody ze sprzedaży mieszkań jako dochody spoza działalności gospodarczej (należy przy tym zauważyć, iż na chwilę obecną nie jest możliwe odroczenie zapłaty podatku o dwa lata, chociaż są projekty które mają przywrócić tę obowiązującą do końca 2006 r.