Podatek od wynajmu od małżonków

W myśl ust. 3 ww. artykułu podatnicy, o których mowa w ust. 1, są obowiązani wpłacać zaliczki miesięczne. Wysokość zaliczek za miesiące do listopada roku podatkowego, z zastrzeżeniem ust. 3f, ustala się w następujący sposób:

1. obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku,
2. zaliczkę za ten miesiąc stanowi podatek obliczony od tego dochodu według zasad określonych w art. 26, 27 i 27b,
3.  zaliczkę za dalsze miesiące ustala się w wysokości różnicy pomiędzy podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku roku a sumą zaliczek za miesiące poprzedzające.

Jak wynika z powyższych przepisów, osoba fizyczna osiągająca dochody z najmu lub dzierżawy zobowiązana jest do samodzielnego obliczania miesięcznych zaliczek na podatek dochodowy, a obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku (w 2007 r. kwota wolna wynosi 3.013 zł).

Na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów (art. 6 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Również wspólne rozliczenie nie powoduje, że stają się jednym podatnikiem, lecz jedynie dokonują wspólnego rozliczenia z podatku. Zatem w przypadku, jeśli oboje małżonkowie są wynajmującymi, każdemu z nich przysługuje kwota wolna.

Jak stanowi art. 8 ust. 1 ustawy, przychody m.in. ze wspólnej własności u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe. Na mocy art. 8 ust. 3 ustawy zasady te mają również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 (m.in. z najmu) przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Przepisy te potwierdzają, że dla celów obliczenia podatku od najmu małżonków nawet pomiędzy którymi istnieje wspólność podatkowa traktuje się jako dwóch podatników (każdemu z nich przysługuje zatem kwota wolna).