30 Marca 2005 GG Śledzik Wykop

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości

Pytanie: Posiadam mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny. Znalazłem kupca, który kupuje to mieszkanie. Ustaliliśmy, że sprzedam je za 105 000 z tym , że 70 000 będzie przelana przez bank kupującego do mojego banku i to spowoduje całkowitą spłatę kredytu. Pozostałą kwotę 35000 wpłacą na mój rachunek osobisty. W związku z tym, że sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od kupna to muszę spłacić podatek . Mam pytanie: 1- jak wysoki podatek będę musiał zapłacić?( 10% sumy?) 2- Czy podatek będę musiał płacić od całości sumy czy też tylko od sumy ponad 70 000 3- Czy spłata kredytu jest przychodem od którego trzeba się opodatkować- przecież ja nie mam tych pieniędzy tylko mój bank.

Odpowiedź:

Podatek będzie wynosił 10% ceny wskazanej w umowie, przy założeniu że cena mieszkania odpowiada wartości rynkowej mieszkania. Podstawą jego obliczenia będzie zatem w tym przypadku suma a nie jeden z jej składników.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości dokonanej przed upływem 5 lat od dnia nabycia opodatkowany jest zryczałtowanym podatkiem w wysokości 10% od kwoty przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 19 ust. 1 w zw. z art. 21 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Jeżeli cena określona w umowie znacznie odbiegałaby od wartości rynkowej mieszkania, przychód może być określony przez organ podatkowy (art. 19 ust. 1 i 4 updof), i podatek wynosiłby wówczas 10% określonej przez organ podstawy opodatkowania.

Spłata kredytu nie zmienia faktu, że w opisanym stanie faktycznym źródłem przychodu byłoby odpłatne zbycie nieruchomości a okoliczność, że środki ze sprzedaży mieszkania zostaną w większości przeznaczone na spłatę kredytu nie wpływa na wysokość podatku - przepisy precyzyjnie określają tutaj podstawę opodatkowania, którą jest wartość mieszkania.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 6
  • 7
  • 7

Współpracują z nami

Jakub Spalik
Jakub
Spalik
Michał Włodarczyk
Tomasz
Waśniowski

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Czy znasz "ARTUR HOJDYSZ"?
Dowiedz się więcej "odwołanie wójta".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.