Sprzedaż mieszkania, za które przysługiwała ulga

Odpowiedź:

Do końca 2000 r. podatnicy mogli korzystać z ulgi z tytułu budowy na wynajem. Zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2000 r., podstawę obliczenia podatku stanowi dochód po odliczeniu, między innymi, kwot wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku.

Z dniem 1 stycznia 2001 r. ulga ta została zlikwidowana. Likwidacja ta nastąpiła jednak z zachowaniem praw nabytych. Zgodnie z art. 7 ust. 12 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, podatnicy, którzy przed 1 stycznia 2001 r. skorzystali z tej ulgi, zachowują prawo do odliczania na zasadach określonych w tej ustawie wydatków, które nie znalazły pokrycia w uzyskanych dochodach. Z kolei art. 7 ust. 13 tej ustawy stanowi, że podatnikom, którzy przed dniem 1 stycznia 2001 r. ponieśli wydatki, o których mowa w ust. 12 i nabyli prawo do odliczeń z tytułu budowy domu na wynajem i po tym dniu dokonali dalszych wydatków na zakup tej działki lub udziału we współwłasności tej działki oraz na budowę tego budynku, przysługuje prawo do odliczania, na zasadach określonych w tej ustawie, wydatków poniesionych od dnia 1 stycznia 2001 r. do dnia 31 grudnia 2003 r.

Ustawa nowelizująca z dniem 1 stycznia 2004 r. ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych zmienia również cytowaną powyżej ustawę zmieniającą z 9 listopada 2000 r., a mianowicie zmienia jej art. 7 ust. 14 oraz dodaje do tego artykułu ust. 14a. Art. 7 ust. 14 stanowi od 1 stycznia 2004 r., że podatnicy, którzy korzystali z odliczeń z tytułu budowy domu na wynajem i przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym:

1) nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności lub

2) wynajęto budynek albo lokal mieszkalny osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub

3) dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu z mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela, lub

4) zbyto działkę lub prawo wieczystego użytkowania gruntu pod budowę tego budynku

- są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty. Dziesięcioletni okres, o którym mowa powyżej: