Sprzedaż nieruchomości nabytej w darowiźnie a PIT

Odpowiedź:

Okoliczność, iż nabyta w drodze darowizny nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat od jej otrzymania, nie ma znaczenia w opisywanym przypadku. Ustawodawca zwolnił bowiem w całości przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości - których zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W tym przypadku nie ma znaczenia ani czas, jaki upłynął od otrzymania nieruchomości w drodze darowizny do chwili jej zbycia, ani również wysokość rachunków i faktur, związanych z budową nowego domu (oczywiście żadnego związku z brakiem obowiązku zapłaty podatku nie ma fakt zakupu działki budowlanej na imię obojga małżonków). Podstawę prawną w tym zakresie stanowi art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o PIT.

Trzeba jednak pamiętać, że zwolnienie powyższe nie ma zastosowania, jeżeli przychód ze sprzedaży jest wydatkowany na:

1. nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub
2. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części

- przeznaczonych na cele rekreacyjne.

Nie uniknie się również zapłaty podatku, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT.