Ustalenie wartości amortyzowanego lokalu

Odpowiedź:

 Zasady ustalania wartości początkowej środków trwałych regulują przepisy art. 22g ust. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 22g ust. 4 ustawy, za koszt wytworzenia uważa się wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do kosztu wytworzenia nie zalicza się wartości własnej pracy podatnika, jego małżonka i małoletnich dzieci, kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych i kosztów operacji finansowych, w szczególności odsetek od pożyczek (kredytów) i prowizji, z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania.

Jednocześnie jednak art. 22g ust. 9 ustawy, jeżeli podatnik nie może ustalić kosztu wytworzenia, wartość początkową środków trwałych ustala się w wysokości określonej z uwzględnieniem cen rynkowych przez biegłego, powołanego przez podatnika. W związku z tym, iż przepisy nie przewidują sposobu ustalenia wartości początkowej budynku w części wykorzystywanego na potrzeby mieszkalne podatnika, w części natomiast na potrzeby działalności gospodarczej konieczne wydaje się ustalenie wartości początkowej na tej właśnie podstawie (w oparciu o wycenę biegłego).