Wynajem lokalu przez rezydenta brytyjskiego

Zgodnie z art. 6 Umowy, dochody z majątku nieruchomego mogą być opodatkowane w tym Umawiającym się Państwie, w którym ten majątek jest położony. Zatem przychody z najmu nieruchomości położonych w Polsce przez rezydenta brytyjskiego będą opodatkowane w Polsce, co do zasady na takich samych zasadach jak takie dochody uzyskiwane przez rezydentów polskich. W kwestii rozliczenia tych dochodów w Wielkiej Brytanii należy skontaktować się z prawnikiem brytyjskim lub brytyjskimi organami podatkowymi.

Zyski z najmu mogą być rozliczane w ramach odrębnego od działalności gospodarczej źródła przychodów, o którym mówi art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie ma jednak przeszkód, żeby wynajmowanie lokali było również przedmiotem działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy). Problem konieczności rejestracji działalności gospodarczej w przypadku wynajmowania lokali jest w literaturze dyskutowany, jednakże w przypadku wynajmowania jednego mieszkania jako apartamentu wakacyjnego, można uniknąć rejestrowania działalności gospodarczej.

Ponadto część podatników może wybrać opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym, co wyklucza jednak możliwość zmniejszania przychodu o poniesione koszty (w tym amortyzację). Osoby nieprowadzące działalności gospodarczej osiągające przychody z tytułu m.in. najmu, mają możliwość skorzystania z ryczałtowego opodatkowania tych dochodów (art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).