Wynajem przez żonę a zakup przed małżeństwem

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości.

Od stycznia 2009 r. przepis ten został uchylony, a zatem w obowiązującym stanie prawnym w przypadku nieodpłatnego użyczenia nieruchomości, jej właściciel nie uzyska przychodu podlegającego opodatkowaniu. Jeżeli jednak osoba, której użyczono nieruchomość osiągnie przychód z najmu nieruchomości, to będzie to jej przychód, podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i – w przypadku najmu lokali użytkowych i przekroczenia limitu zwolnienia podmiotowego z VAT (proporcjonalnie 50.000 zł rocznie) – podatkiem od towarów i usług (VAT).

Jak stanowi art. 712 § 2 Kodeksu cywilnego, bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Zatem należy wnosić, iż za zgodą użyczającego biorący w użyczenie może oddać rzecz w najem osobie trzeciej.