Zakup działki, zwolnienie z podatku i VAT

PYTANIE: W zeszłym roku sprzedałem za 200.000 mieszkanie kupione w 2005 i aby nie płacić 10% podatku, planuję kupić w tym roku działkę budowlaną i wydać na to właśnie 200.000 zł. Chcę kupić działkę od miasta na ustnym przetargu. Działki te są obłożone 22% VAT. Czy VAT płacony przy zakupie nieruchomości od miasta wlicza sie w cenę nieruchomości na potrzeby zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości i wystarczy, że kupię działkę za 164.000 zł (co po dodaniu VAT daje 200.000 zł)? Czy może, aby nie płacić tego podatku, muszę kupić działkę za 200.000 zł + VAT?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w treści obowiązującej do końca 2006 r. (a więc aktualny w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytych (...)