11 Lutego 2008 GG Śledzik Wykop

Naprawa dachu dzierżawionego budynku

Pytanie: Jestem dzierżawcą obiektu turystycznego PTTK. Wydzierżawiający wymienił całe pokrycie dachu na ww. obiekcie. Zamienił gonty drewniane na nowe, ale kiepskiej jakości papę, która została zerwana podczas pierwszej wichury. Obiekt jest zlokalizowany w górach. Te prace nie zaliczały się do remontów bieżących, do których jestem zobowiązana. Pomimo, że właściciel obiektu przeprowadzał remont pod hasłem "modernizacji" faktycznie wymiana dachu tylko pogorszyła jego stan. Dodam, ze pieniądze na remont dachu pochodziły częściowo ze źródeł zewnętrznych: konserwator zabytków, unia. W tej chwili właściciel obiektu podwyższył mi czynsz o amortyzacje z tytułu wymiany dachu. Czy właściciel obiektu może obciążyć mnie takimi kosztami? Nie było żadnego odbioru remontu, nie byłam informowana o jego zakończeniu, w umowie dzierżawnej są wymienione wszystkie płatności, ale o amortyzacji nie ma ani słowa. Czy to nie właściciel obiektu zwiększa sobie koszty takim remontem, jeśli faktycznie nie był on modernizacją?

Odpowiedź:

Jeśli środek trwały jest własnością wydzierżawiającego i jest ujęty w jego ewidencji, koszty remontu lub modernizacji będą na ogół mogły być uznane za jego koszty uzyskania przychodów, czy to bezpośrednio (jeśli był to remont), czy też w postaci odpisów amortyzacyjnych (jeśli była to modernizacja).

Oczywiście, jeśli budynek jest oddany w dzierżawę, może zdarzyć się sytuacja, iż wydzierżawiający (właściciel) będzie próbował przerzucić koszt remontu/modernizacji np. dachu budynku na dzierżawcę i w takim przypadku mogą powstać na gruncie art. 697 Kodeksu cywilnego rozbieżności między wydzierżawiającym a dzierżawcą co do tego kto powinien ponieść koszty takiego remontu/modernizacji. Zgodnie z tym przepisem, dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, powinny poddać spór pod rozstrzygnięcie sądu cywilnego, który rozstrzygnie, czy naprawa była niezbędna do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, a więc czy do jej dokonania był zobowiązany dzierżawca.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Naprawa dachu dzierżawionego budynku

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 6
  • 7
  • 7

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

amortyzacja budynek modernizacja remont środek trwały
Czy znasz "MARIA JOANNA RADOMSKA"?
Dowiedz się więcej "pit 11 do wypełnienia na komputerze".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.