Wartość spółdzielczego prawa do lokalu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Jak stanowi art. 14 ust. 2 ustawy, wartość rynkową rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.

Jeżeli cena spółdzielczego prawa do lokalu została ustalona w drodze przetargu, można przyjąć, iż jest to rzeczywista wartość rynkowa rzeczy i to ona powinna być przyjęta za przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Przepisy nie wiążą szczególnej mocy z opinią rzeczoznawcy w kwestii ustalania wartości rynkowej, a jeśli wartość ustalona przez rzeczoznawcę jest znacznie niższa niż cena osiągnięta w drodze przetargu należy wręcz uznać, że rzeczoznawca nie doszacował wartości nieruchomości.