Opodatkowanie sprzedaży darowanego mieszkania

Odpowiedź:

Odpowiedź należy rozpocząć od wyjaśnienia, iż w omawianym przypadku dojdzie nie tyle do darowania mieszkania (własności mieszkania), co do darowania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zasady zbycia tego prawa reguluje art. 172 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Z przepisów tych nie wynika, aby warunkiem zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu było zameldowanie w tym lokalu. Jednocześnie wskazać należy, iż w przypadku darowizny przedmiotowego mieszkania oraz późniejszego jego zbycia dojdzie do: - opodatkowania darowizny podatkiem od spadków i darowizn (umowa darowizny podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych tylko w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy), - opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży darowanego mieszkania, - opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży darowanego mieszkania (w części w jakiej uzyskany przychód nie będzie w ciągu dwóch lat przeznaczony na cele mieszkaniowe; konieczne jest złożenie oświadczenia o przeznaczeniu tego przychodu na te cele - por. art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Nie ma możliwości „zaoszczędzenia” na powyższych podatkach sporządzając jeden akt notarialny dokumentujący darowanie oraz sprzedaż mieszkania przez obdarowanego.