Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku

Odpowiedź:

Odpowiedź należy rozpocząć od wyjaśnienia, iż w omawianej sytuacji wchodzi w grę opodatkowanie: - podatkiem od spadków i darowizn z tytułu odziedziczenia mieszkania, - podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu sprzedaży odziedziczonego mieszkania i nabycia nowego mieszkania, - podatekiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży mieszkania. Z trzech powyższych podatków nie jest możliwa do uniknięcia konieczność zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Odnośnie podatku od spadków i darowizn wskazać należy, że możliwe jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowe. Zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej zostały określone w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Co prawda warunkiem skorzystania z ulgi mieszkaniowej jest zamieszkiwanie w odziedziczonym lokalu lub budynku przez okres 5 lat, lecz warunek ten uważa się za spełniony, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Konieczność mieszkania dziecka z rodzicami należy uznać za wystarczającą do skorzystania z ulgi mieszkaniowej na powyższej podstawie. Odnośnie natomiast opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, wskazać należy, że przepisy tej ustawy przewidują zwolnienie od podatku przychodów uzyskanych od sprzedaży przeznaczonych na cele mieszkaniowe (por. art. 21 ust. 1 pkt 32 oraz art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). W tym przypadku przeznaczenie uzyskanego przychodu na te cele musi nastąpić w ciągu 2 lat od sprzedaży.