Wezwanie do podwyższenia ceny działki

Odpowiedź:

Jak stanowi art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 (m.in. nieruchomości), jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

Zgodnie z art. 19 ust. 3 ustawy, wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia. Jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. W razie nieudzielenia odpowiedzi, niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej określi wartość z uwzględnieniem opinii biegłego lub biegłych. Jeśli wartość ustalona w ten sposób odbiega co najmniej o 33% od wartości wyrażonej w cenie, koszty opinii biegłego lub biegłych ponosi zbywający (art. 19 ust. 4 ustawy).

Podatek dochodowy od osób fizycznych od zysku ze sprzedaży nieruchomości jest podatkiem obciążającym sprzedającego nieruchomość, nie jest natomiast podatkiem obciążającym solidarnie obie strony (kupującego i sprzedającego). Jedynym udziałem kupującego w tym przypadku jest to, iż może on być wezwany do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, jednakże nawet ustalenie przez organy podatkowe wyższej wartości nie spowoduje, że kupujący będzie zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia ewentualnego biegłego, a tym bardziej zapłaty podatku.

Przepisy nie określają, w jakim terminie organ podatkowy może skorzystać z uprawnień przyznanych mu przez art. 19 ustawy, a zatem należy wnosić, iż uprawnienia te przysługują aż do momentu przedawnienia zobowiązania podatkowego.