Zakup mieszkalna a PCC i koszty notariusza

Ponieważ deweloperzy w przypadku sprzedaży mieszkań podlegają opodatkowaniu VAT, przy nabyciu mieszkania od dewelopera nie występuje konieczność zapłaty PCC.

Odnośnie wysokości wynagrodzenia notariusza najlepiej skontaktować się bezpośrednio z notariuszem, przed którym podpisywana będzie umowa. Wynagrodzenie może wynosić połowę taksy w szczególności, jeśli w formie aktu notarialnego była już podpisana umowa przedwstępna i kupujący uiścił połowę taksy przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Notariusze stosują również często rabaty dla klientów deweloperów, gdyż podpisują wiele bardzo podobnych umów.

Ponadto należy zauważyć, iż weszło już w życie obniżenie taksy notarialnej dokonane przez Ministra Sprawiedliwości. Jak podkreśla się w literaturze wynagrodzenie notariusza nie będzie mogło przekroczyć połowy maksymalnej stawki m.in. przy umowach sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość (tak: K. Jędrzejewska, Od umowy sprzedaży będzie połowa taksy notarialnej, Rzeczpospolita z 29 września 2007 r.). Tak więc maksymalna stawka ma wynosić połowę stawki przewidzianej wyżej dodatkowo za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego m.in. ustanowienie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. 

Wskazane w rozporządzeniu stawki są stawkami maksymalnymi, więc notariusze mają pewną swobodę w ustalaniu konkretnej stawki za czynność notarialną.  

Więcej na ten temat można przeczytać w następujących opracowaniach:

• Obniżka stawek notarialnych!
• Które stawki taksy notarialnej się zmniejszą, a które wzrosną?