Wykorzystywanie budowli do działalności

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Jak stanowi art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, przez grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej rozumie się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Zatem ponieważ opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, a ustawodawca definiując budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej wyłącza z nich budowle, które nie są i nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych, zatem takie budowle nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Podatnik chcący uniknąć konieczności opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomości, powinien móc wykazać, jakie względy techniczne uniemożliwiają wykorzystywanie budowli do prowadzenia działalności. Jednocześnie należy to wyłączenie interpretować ściśle, tzn. nie wyłącza z opodatkowania fakt, iż budowla nie przynosi podatnikowi przychodu lub że w danym momencie nie służy do prowadzenia działalności gospodarczej.