Nieruchomość jako towar handlowy

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

1. grunty;
2. budynki lub ich części;
3. budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Jak stanowi art. 3 ust. 1 ustawy, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie uzależnia opodatkowania nieruchomości podatkiem od nieruchomości od tego, czy stanowią dla przedsiębiorcy towar handlowy, czy też nie. Zatem nieruchomości będące własnością przedsiębiorcy, mimo iż zamierza on je zbyć, są opodatkowane podatkiem od nieruchomości. Co więcej, będą opodatkowane z reguły wyższym podatkiem, jako związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, gdyż zgodnie z art. 1a ust. 1 ustawy przez grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej rozumie się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.