Podatek od nieruchomości

Odpowiedź:

Niestety przepis, który podają Państwo w pytaniu, uległ zmianie (unormowanie to zostało przy tym przeniesione do art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a). Nie ma już warunku odrębności lokalu od gruntu.

Obecnie podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, 

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, 

3) użytkownikami wieczystymi gruntów, 

4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: 

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem (np. umowy najmu), Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości;

Zatem przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości może być lokal, jako część składowa budynku stanowiąca własność Skarbu Państwa lub gminy, a podmiotem obowiązku podatkowego - najemca, jako posiadacz zależny lokalu, jeżeli posiadanie to wynika z umowy zawartej z właścicielem. Najemca lokalu (wyodrębnionego, jak również niewyodrębnionego, jeśli grunt pod budynkiem jest własnością JST) stanowiącego własność jednostki samorządu terytorialnego jest posiadaczem zależnym w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w związku z art. 336 kc i ciąży na nim z tego tytułu obowiązek w podatku od nieruchomości.

Nie można przy tym uznać, że obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży na najemcy nieruchomości (lub jej części) również wówczas, kiedy JST jest jedynie współwłaścicielem wynajmowanej nieruchomości. 

b) jest bez tytułu prawnego.