Zmiana przeznaczenia lokalu a podatki

Odnośnie podatku od nieruchomości wystąpi konieczność złożenia nowej informacji w urzędzie miasta i płacenie podatku od nieruchomości w wysokości jak od lokalu zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej. W zależności od gminy podatek będzie wynosił rocznie do 19,01 zł od 1 m.kw. powierzchni użytkowej (zamiast do 0,59 zł od 1 m.kw. powierzchni użytkowej – jak od mieszkania). Warto ustalić w umowie najmu, że ten zwiększony koszt podatku od nieruchomości będzie zwracany wynajmującemu przez najemcę. Oczywiście, jeśli tylko część mieszkania zostanie przeznaczona pod działalność gospodarczą, to tylko część lokalu będzie podlegała podwyższonemu podatkowi od nieruchomości.

W zakresie VAT należy zauważyć, iż usługi w zakresie wynajmowania lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego od VAT, a zatem - o ile wynajmujący jest podatnikiem VAT lub jego obrót przekroczy w skali roku (lub proporcjonalnie do okresu wynajmu) kwotę 50.000 z ł - to wynajmujący będzie zobowiązany płacić VAT.