Darowizna wieczystego użytkowania a podatek

Pytanie: Czy istnieje mozliwość przekazania Organizacji Pomocy Społecznej nieruchomości w postaci domu w wieczyste użytkowanie (np. w celu założenia i prowadzenia Domu Opieki Społecznej -ale nie innej działalności). Jakie są różnice w tej formie przekazania w stosunku do darowizny? Kto i jaki podatek musi zapłacić w każdym z tych przypadków?

Odpowiedź:

Nie ma takiej możliwości. Wieczyste użytkowanie jest prawem rzeczowym określonym w art. 232 i nast. Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych wynika, iż oddane w wieczyste użytkowanie mogą być jedynie grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków. W powyższej sytuacji podatnik może przenieść na Organizację Pomocy Społecznej własność nieruchomości (dokonać darowizny) bądź oddać rzecz w użytkowanie (w drugim przypadku zauważyć należy, iż przepisy nie określają maksymalnego okresu na jaki może być ustanowione użytkowanie). W obu przypadkach czynności te nie będą opodatkowane, w szczególności nie będą opodatkowane: - podatkiem od spadków i darowizn (opodatkowaniu tym podatkiem podlega nabycie rzeczy przez osoby fizyczne), - podatkiem od czynności cywilnoprawnych (opodatkowaniu tym podatkiem nie podlega ustanowienie nieodpłatnego użytkowania), - podatkiem dochodowym od osób fizycznych (opodatkowaniu tym podatkiem podlega tylko odpłatne zbycie nieruchomości), - podatkiem dochodowym od osób prawnych. W ostatnim przypadku powstanie co prawda u Organizacji Pomocy Społecznej przychód z tytułu nieodpłatnego świadczenia (por. art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych), lecz dochód z tego tytułu zwolniony będzie od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4 ustawy (przepis ten zwalnia od podatku dochody podatników, których celem statutowym jest działalność naukowa, naukowo-techniczna, oświatowa, w tym również polegająca na kształceniu studentów, kulturalna, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, wspierania inicjatyw społecznych na rzecz budowy dróg i sieci telekomunikacyjnej na wsi oraz zaopatrzenia wsi w wodę, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów oraz kultu religijnego - w części przeznaczonej na te cele).