Nabycie własności mieszkania

Odpowiedź:

Zameldowanie nie ma żadnego znaczenia dla stosunków własnościowych. Skoro nie ma znaczenia dla faktu bycia lub nie właścicielem, to tym bardzie nie jest istotny z punktu widzenia prawa fakt zameldowania od 40 lat. Oczywiście, że jest możliwe nabycie na współwłasność Pana i Pana „babci”. W zależności od pochodzenia środków inaczej będą wyglądały kwestie podatkowe. Ewidencja ludności służy rejestracji danych o miejscu zamieszkania i pobytu osób, a więc rejestracji stanu faktycznego a nie stanu prawnego. Zameldowanie  pod określonym adresem potwierdza zatem jedynie miejsce zamieszkania osoby a nie legalność jej pobytu w określonym lokalu. Kodeks cywilny stanowi, że umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Zatem w zależności od rodzaju umowy może dojść do zmiany stosunków własnościowych. Przez tzw. dopisanie rozumie Pan najprawdopodobniej sytuację, w której „babcia” wyłoży środki na nabycie nieruchomości a Pan stanie się jej współwłaścicielem. Trzeba zaznaczyć, że takie wyłożenie środków może być traktowane w dwojaki sposób albo jako umowa darowizny części nieruchomości albo jako umowa pożyczki - wtedy, gdy będzie Pan zobowiązany do jej zwrotu. Dla nabycia własności nie ma znaczenia, którą z możliwości wybierze Pana „babcia”. Znaczenie jest natomiast z punktu widzenia prawa podatkowego. Jeśli przyjmiemy darowiznę do zapłacenia będzie podatek od czynności cywilnoprawnej - sprzedaż nieruchomości oraz podatek od darowizny. Jeśli założymy, że doszłoby do udzielenia pożyczki do zapłacenia będzie podatek od czynności cywilnoprawnej w postaci zawartej umowy sprzedaży oraz drugi podatek od czynności cywilnoprawnej w postaci umowy pożyczki. Pożyczkę trzeba jednak zwrócić (w tym zakresie mogą się Państwo umówić, że do zwrotu pożyczki dochodzi w określonych ratach, które w rzeczywistości Pan nie będzie zobowiązany zwracać - jednak w świetle prawa podatkowego takie działanie jest nielegalne, lecz trudno je Urzędowi Skarbowemu udowodnić). Należy pamiętać, że zgodnie z art. 24a ustawy Ordynacja podatkowa organy podatkowe i organy kontroli skarbowej, dokonując ustalenia treści czynności prawnej, uwzględniają zgodny zamiar stron i cel czynności, a nie tylko dosłowne brzmienie oświadczeń woli złożonych przez strony czynności.