Środki ze sprzedaży strychu przez wspólnotę

Odpowiedź:

Zgodnie z postanowieniem art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych są dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Osiągnięty dochód z powyższego tytułu w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych.

Sprzedaż wyodrębnionej części nieruchomości wspólnej nie jest przychodem, który jest zaliczany do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wspólnota mieszkaniowa może zaliczyć wnoszone przez właścicieli lokali zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej oraz opłaty na fundusz remontowy, za zużycie wody, ciepła i wywóz nieczystości. Inne przychody, po zmniejszeniu ich o kwoty stanowiące koszt uzyskania przychodu zgodnie z katalogiem zamkniętym, jaki został zapisany w art. 16 ustawy, są dochodem wspólnoty podlegającym 19% podatkowi.

Ewentualne podzielenie uzyskanego dochodu wspólnoty pomiędzy członków wspólnoty i wypłata tych środków może być traktowana jako darowizna wspólnoty na rzecz ich członków i jeśli przekracza kwotę wolną od opodatkowania (4.902 zł) – będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn.