Ulga w podatku od spadków i darowizn

PYTANIE: W 1931 r. mój dziadek i babka wydzierżawili działkę na 36 lat (prawdopodobnie była to sprzedaż, a dzierżawa służyła ominięciu spraw podatkowych, nie ma żadnego kontaktu z poprzednim właścicielem). Na tej działce wybudowali budynek mieszkalny. Mieli dwoje dzieci: moją matkę i wujka. W jednej części tego budynku zamieszkała moja matka z mężem, zaś w drugiej mój wujek z żoną. W następnej kolejności dokonano nieformalnego podziału działki: jedna część dla rodziny mojej matki, a druga dla rodziny mojego wujka. Na swojej części działki moi rodzice wybudowali budynek mieszkalny, do którego przeprowadzili się około 1985 roku. Ja zamieszkuję od urodzenia (1959) do dzisiaj w części budynku przydzielonej moim rodzicom przez dziadka. Moi dwaj bracia od ponad dwudziestu lat zamieszkują oddzielnie w swoich domach/mieszkaniach nie związanych z ww. działką. Mój dziadek zmarł w 1968 r., a babka w 1980 r. Wujek zmarł ok. 2001 r. Mój ojciec zmarł w 2006 r., a matka w 2007 r. Oboje pozostawili testamenty, czyniąc mnie jedynym spadkobiercą. W grudniu 2007 mój brat wystąpił do sądu o stwierdzenie nabycia spadku. 7.01.2008 r. sąd wydał postanowienie zgodne z testamentami, tj. że jestem jedynym spadkobiercą. Aktualnie oczekuję na wydanie tego postanowienia. Równocześnie rodzina mojego zmarłego wujka przystąpiła do czynności mających na celu uregulowanie spraw własnościowych. W tym celu zatrudnili geodetę, który dokonał pomiarów części zajmowanej przez rodzinę mojej matki (czyli aktualnie przeze mnie z żoną i córką) i przez rodzinę wujka, zgodnie ze stanem faktycznym. Geodeta zaproponował również sposób uregulowania spraw własnościowych. Zaproponował przeprowadzić to poprzez zasiedzenie, tj. ja zasiaduję się na części zajmowanej uprzednio przez rodzinę mojej matki, a moja ciotka zasiaduje się na części zajmowanej przez jej rodzinę. Reasumując, mnie miałaby przypaść połowa działki, całość budynku wybudowana przez moich rodziców i część budynku wybudowana przez dziadka i przydzielona mojej matce, w której aktualnie mieszkam. Wszyscy (także ja i moi bracia) wstępnie zaakceptowaliśmy ten sposób postępowania i na dzień dzisiejszy nie wydaje się, aby miał powstać jakiś spór dotyczący podziału dokonanego przez geodetę. W starostwie powiatowym jako posiadacze samoistni ww. działki figurują moja zmarła matka oraz zmarły wujek każdy po 1/2 udziału. Nie istnieją żadne dokumenty dotyczące budynku mieszkalnego wybudowanego przez mojego dziadka. Jeśli chodzi o budynek wybudowany przez moich rodziców to istnieje pozwolenie na jego budowę oraz inne dokumenty związane z budową, ale nie ma żadnego dokumentu dotyczącego własności. Wydaje mi się, że sposób zaproponowany przez geodetę nie jest dobry z uwagi na 7% podatek od zasiedzenia. Wydaje mi się, że lepszym rozwiązaniem jest przeprowadzić zasiedzenie mojej matki (wtedy nie płaci się podatku od zasiedzenia). Konsultowałem w Urzędzie Skarbowym temat podatku od spadków przy założeniu, że zasiedziała się moja matka, a ja po niej dziedziczę. Otrzymałem dość dziwną informację: urzędnik US stwierdził, że będę musiał zapłacić podatek od spadku, ponieważ w chwili, gdy zakończy się postępowanie o zasiedzenie, upłynie miesięczny termin od momentu uprawomocnieniu się orzeczenia o stwierdzenie nabycia spadku (orzeczenie jest prawomocne od 28.01.2008 r.). W jakim należy zgłosić w US spadek, aby skorzystać z ulgi podatkowej? Jest to trochę dziwne: obecnie nie mogę zgłosić spadku, bo nie jestem jego właścicielem, a gdy nim zostanę będzie już za późno. Wg art. 4a ust. 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn okres jednego miesiąca biegnie od momentu, gdy nabywca dowiedział się o nabyciu własności. Ja zaś "dowiem się" o tym dopiero po uprawomocnieniu postanowienia sądu o zasiedzeniu majątku przez moją matkę. Czy mogę skorzystać z ulgi od podatku od spadków i darowizn, przy założeniu, że zasiaduje się moja MATKA, a ja po niej dziedziczę, w sytuacji gdy, postanowienie sądu o tym zasiedzeniu zapadnie po upływie jednego miesiąca od momentu uprawomocnieniu się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia przez mnie spadku (czyli po 28.02.2008 r.)? Czy mogę skorzystać z ulgi od podatku od spadków i darowizn, przy założeniu, że to JA zasiaduję się na ww. majątku?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, (...)