Zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej

Odpowiedź:

Ad. 1) Przepisami regulującymi zakwaterowanie żołnierzy są przepisy ustawy z dnia z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2002 r., Nr 42, poz. 368 z późn. zm.). Z przepisów tych wynika, że zamieszkiwanie przez żołnierzy w mieszkaniach wojskowych odbywa się w oparciu o tzw. prawo zamieszkiwania (por. przykładowo art. 22 ust. 3 ustawy). W szczególności podkreślić należy, że żołnierza oraz Wojskową Agencję Mieszkaniową nie łączy stosunek najmu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Oznacza to również, że posiadanie przydziału na mieszkanie wojskowe nie stanowi przeszkody do skorzystania z ulgi mieszkaniowej w rozumieniu art. 16 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Ad.2) Jak zostało wskazane powyżej, z punktu widzenia przepisów o uldze mieszkaniowej w podatku od spadku i darowizn nie ma znaczenia fakt posiadania przydziału na mieszkanie wojskowe (nie ma więc konieczności jego zdawania). Zauważyć jednocześnie, że jednym z warunków skorzystania z ulgi mieszkaniowej jest zamieszkiwanie w nabytym lokalu lub budynku przez okres 5 lat, Niedopełnienie powyższego warunku skutkuje utratą prawa do ulgi oraz stanowi przesłankę do wydania decyzji ustalającej zobowiązanie podatkowe (por. art. 69 Ordynacji podatkowej). W Pańskim przypadku uzasadnione będzie jednak skorzystanie z brzmienia art. 16 ust. 8, który przewiduje, że warunek powyższy uważa się spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Oznacza to, że jeśli nabycie innego budynku lub lokalu w miejscu Pana zamieszkiwania nastąpi w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia, może Pan skorzystać z ulgi. Ad. 3) Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnione są od podatku przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości w części w jakiej przeznaczone są na cele mieszkaniowe (por. art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy oraz art. 28). Wydatkowanie uzyskanych przychodów na te cele musi nastąpić w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży. Jednocześnie należy zauważyć, że brzmienie powyższych przepisów nie stanowi podstawy do zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych, który będzie musiał być zapłacony od umowy sprzedaży mieszkania.