Sprzedaż nieruchomości a VAT - stan prawny na 31.12.2010

Z powyższego wynika, iż podatkiem VAT objęte zostaną tylko transakcje związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (np. obrót nieruchomościami, sprzedaż przez developera), nie zaś sporadyczne wypadki sprzedaży przez osoby fizyczne (np. sprzedaż mieszkania celem zakupu większego). Czynności nieopodatkowane podatkiem VAT, także te od niego zwolnione – np. sprzedaż obiektów budownictwa mieszkaniowego na niżej wskazanych warunkach – podlegają zaś opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).  Wynika to z faktu, iż nie podlegają PCC czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (art. 2 ust. 4 lit. a) PCC). Przy sprzedaży nieruchomości stawka tego podatku wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 2 PCC).

Jaki VAT obowiązuje przy sprzedaży nieruchomości podlegającej temu podatkowi?

Co do zasady dostawa obiektów i usług budowlanych, a także dostawa gruntu niezabudowanego, a przeznaczonego pod zabudowę podlega opodatkowaniu według podstawowej 22% stawki tego podatku (art. 41 ust. 1 ustawy VAT). Niemniej polska ustawa przewiduje wyjątki od stosowania wskazanej 22% stawki VAT, w zależności od rodzaju i przeznaczenia obiektów i usług budowlanych. Ustawa VAT przewiduje zatem następujące warianty opodatkowania ww. towarów i usług:

1. zwolnienie od podatku,

2. opodatkowanie stawką 7% VAT,

3. opodatkowanie stawką 7% VAT ograniczone czasowo do 31 grudnia 2010 roku,

4. opodatkowanie stawką 22% VAT.