Budynek wielofunkcyjny a VAT

W świetle ust. 2 tego artykułu przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa powyżej, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Natomiast przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, w myśl przepisu art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111-Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113-Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Z kolei dostawa materiałów budowlanych od 1 maja 2004 r. zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22%. Jednakże wskazuje się (co jednak jest sporne w literaturze podatkowej), iż w przypadku, gdy podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych, to w ramach zawartej umowy strony mogą ustalić, co konkretnie wchodzi w zakres robót budowlano-montażowych i w konsekwencji ukształtować zakres wzajemnych obowiązków. Jeżeli z zawartej umowy wynika, że w ramach usług roboty zostaną wykonane z materiałów zakupionych przez wykonawcę, które będą elementem kalkulacyjnym ceny składającym się na te roboty, wówczas stawka podatku od towarów i usług uzależniona będzie od tego, w jakim budynku usługi te będą wykonywane; jeżeli w obiekcie budownictwa mieszkaniowego, to całość usługi opodatkowana będzie według stawki 7% (tak: Informacja Izby Skarbowej we Wrocławiu - Ośrodek Zamiejscowy w Legnicy, z dnia 11 stycznia 2005 r., PP-443/134/2004).

Przytoczona klasyfikacja obiektów budownictwa mieszkaniowego nie daje odpowiedzi na pytanie, czy obiektem budownictwa mieszkaniowego jest budynek, który łączy funkcję budynku mieszkalnego rodzinnego stałego zamieszkania z innymi funkcjami, a jeżeli tak, to jakie warunki muszą być spełnione, by mógł on być sklasyfikowany jako obiekt budownictwa mieszkaniowego.