Obowiązek wystawienia faktury przy najmie

Odpowiedź:

Przepisy o podatku od towarów i usług (VAT) nie przewidują możliwości zawieszenia działalności podatnika. Zgodnie z  art. 106 ust. 4 ustawy o VAT, podatnicy nie mają obowiązku wystawiania faktur osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury. Zatem, jeśli podatnik świadczy usługę najmu, jest zobowiązany do udokumentowania tego faktu fakturą, chociaż w przypadku najmu lokalu mieszkalnego będzie to faktura bez VAT (usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe są wymienione pod poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy o VAT wśród usług zwolnionych od podatku). Nie jest przy tym istotny sposób zapłaty czynszu, może być też zapłacony poprzez świadczenie pracy (zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju).