Odsprzedaż udziałów - VAT

W tej sytuacji ewentualna sprzedaż udziałów w przedmiotowej nieruchomości będzie czynnością nieważną. Rzecz jasna nie dojdzie w takim przypadku również do opodatkowania podatkiem VAT.

Możliwa jest natomiast sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przez spółkę (a więc wszystkich wspólników spółki) jednemu lub większej ilości wspólników. Skutkiem tego jest przejście własności nieruchomości z majątku spółki do odrębnego majątku jednego lub więcej wspólników. Czynność taka jest „zwykłą” dostawą towarów w rozumieniu VAT i podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla sprzedawanej nieruchomości (umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego).

Możliwe jest również zbycie udziałów w spółce cywilnej. Przyjmuje się z reguły dopuszczalność takiej transakcji. Zbycie wymaga zawarcia umowy pomiędzy nowym wspólnikiem, a wspólnikami pozostającymi w spółce (w omawianym przypadku - z trzecim ze wspólników), jak również umowy pomiędzy ustępującym a nowym wspólnikiem (w omawianym przypadku - dotychczasowym wspólnikiem powiększającym swój udział w spółce) w kwestii zbycia członkostwa - udziału. Co do zasady nie jest wymagana szczególna forma zawarcia takiej umowy, jednak w omawianym przypadku, ze względu na fakt, iż w skład majątku spółki wchodzi nieruchomość umowy powyższe (w szczególności umowa między wspólnikami pozostającymi w spółce, a nowym wspólnikiem) powinny zostać zawarte w formie aktu notarialnego.

Sprzedaż przedmiotowych udziałów nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Podatnikiem VAT jest bowiem spółka, a nie wspólnik. Kontrowersyjne jest czy umowa taka podlega natomiast opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W naszej ocenie sprzedaż udziałów należy uznać za sprzedaż praw majątkowych, a w konsekwencji umowa taka podlega opodatkowaniu tym podatkiem (stawka podatku - 1%).