Podatek VAT przy sprzedaży domów

Odpowiedź:

Kwestie opodatkowania podatkiem VAT reguluje ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. nr 54, poz. 535, ze zm.). Katalog osób, które według wskazanej ustawy uznawane są za podatników podatku VAT określa art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie ze wskazaną podstawą prawną, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Kluczowe znaczenie w przywołanym przepisie ma definicja działalności gospodarczej. Definicja ta przywołana jest w art. 15 ust. 2 i stanowi, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Fakt, że dokonuje Pan sprzedaży nieruchomości w sposób zorganizowany, zamierzony, przemyślany przesądza o obowiązku rozliczania podatku VAT. Sam fakt, że wybudował Pan cztery domy nasuwa wnioski, że czynność sprzedaży będzie dokonana wielokrotnie. Analiza przepisów w zakresie podatku VAT wskazuje, że wszystkie domy powinien Pan sprzedać odprowadzając do urzędu skarbowego należy podatek VAT. Podatek we wskazanej sytuacji wynosi 7%, bowiem dostawa budynków mieszkalnych (PKOB 11) realizowanych w ramach budownictwa społecznego wykazana jest w poz. 161 załącznika nr 3, który zawiera wykaz towarów i usług, opodatkowanych stawką podatku w wysokości 7%.

Również w rozumieniu ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176, ze zm.) opisana działalność odpowiada definicji pozarolniczej definicji działalności gospodarczej, która stanowi źródło przychodów w rozumieniu art 10. ust. 1 pkt. 3. Zgodnie z art. 5a pkt 6, działalność gospodarcza to działalność zarobkowa wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzona we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust.