Sporadyczna sprzedaż nieruchomości a VAT

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 90 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), w stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Na mocy art. 90 ust. 2 ustawy o VAT, jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całości lub części kwot, o których mowa w ust. 1, podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o taką część kwoty podatku naliczonego, którą można proporcjonalnie przypisać czynnościom, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, z zastrzeżeniem ust. 10. Jak stanowi art. 90 ust. 3 ustawy o VAT, proporcję, o której mowa w ust. 2, ustala się jako udział rocznego obrotu z tytułu czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, w całkowitym obrocie uzyskanym z tytułu czynności, w związku z którymi podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, oraz czynności, w związku z którymi podatnikowi nie przysługuje takie prawo.

Zgodnie z art. 90 ust. 6 ustawy o VAT, do obrotu, o którym mowa w ust. 3, nie wlicza się obrotu uzyskanego z tytułu transakcji dotyczących nieruchomości lub usług wymienionych w załączniku nr 4 do ustawy w poz. 3, w zakresie, w jakim czynności te są dokonywane sporadycznie.

Zatem w strukturze sprzedaży obliczanej dla celów ustalenia zakresu prawa odliczania VAT przez podatnika nie uwzględnia się w szczególności obrotu uzyskanego z tytułu transakcji dotyczących nieruchomości w zakresie, w jakim czynności te są dokonywane sporadycznie. W przeciwnym wypadku jedna transakcja dotycząca nieruchomości sprzedanej „sporadycznie” mogłaby zakłócić strukturę sprzedaży podatnika, lub zupełnie pozbawić go prawa do odliczenia, gdyby proporcja sprzedaży nie przekroczyła 2 % (zgodnie z art. 90 ust. 10 ustawy o VAT).

Niestety przepisy nie dają wskazówek co do tego, jak należy definiować pojęcie "sporadyczne". Zgodnie z definicją zawartą w "Małym słowniku języka polskiego" pod red.