Sprzedaż domów a działalność gospodarcza

Własne definicje działalności gospodarczej zawierają też ustawy podatkowe, w szczególności art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (działalność gospodarcza albo pozarolnicza działalność gospodarcza - oznacza to działalność zarobkową: a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż, c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9) oraz art. 15 ust. 2 ustawy o VAT (działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych).

Nie ulega wątpliwości, iż budowa osiedla domów jednorodzinnych z przeznaczeniem na sprzedaż wypełnia wszystkie powyższe definicje działalności gospodarczej. Tak więc osoba rozpoczynająca taką inwestycję jest zobowiązana prowadzić ją poprzez prowadzoną działalność gospodarczą, opodatkować dochód podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dochód z działalności gospodarczej oraz będzie w zakresie tej działalności podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).